3种情形下，小区可组建物业管理委员会

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 哪些小区可组建物业管理委员会？如何组建物业管理委员会？业主符合哪些条件可担任物业管理委员会成员？……近日，省住建厅出台《物业管理委员会组建运行办法（试行）》，以推进和规范我省物业管理委员会组建工作。

       办法适用于本省行政区域内未成立业主委员会的住宅物业管理活动，其他物业项目参照执行。

 哪些小区按规定可组建物业管理委员会？  

       有下列情形之一的，应当按规定组建物业管理委员会：小区开始交付，但已交付的专有部分面积不足建筑总面积50%的；具备成立业主大会条件，但暂未成立的；业主大会会议召开后，未能选举产生业主委员会的。

       符合物业管理委员会组建条件的，街道办事处（乡镇人民政府）应当就拟组建物业管理委员会事项进行公告，自公告之日起30日内，组建成立物业管理委员会。

       如何组建物业管理委员会？

       符合物业管理委员会组建条件的，街道办事处（乡镇人民政府）应当就拟组建物业管理委员会事项进行公告，自公告之日起30日内，组建成立物业管理委员会。

       符合组建条件的，街道办事处（乡镇人民政府）就物业管理区域拟组建物业管理委员会事项进行公告。公告中明确物业管理委员会成员的人选要求、报名方式、起始日期等。公告应当在物业管理区域内两处以上显著位置（显著位置指公告栏、小区出入口、单元门、电梯轿厢内、客服场所等）公示。

       物业管理委员会由社区（村）“两委”、社区工作者、网格员、业主等7人以上单数组成，其中业主代表不少于物业管理委员会成员人数的二分之一。

       业主符合哪些条件可以担任物业管理委员会成员？

       遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有一定组织能力和文化，具备必要的工作时间；具有完全民事行为能力；未被列为失信被执行人；依法交纳物业费用和维修资金；本人、配偶及其直系亲属与物业服务人无直接的利益关系；无《山西省物业管理条例》规定的禁止性行为；无法律法规规定的其他不宜担任物业管理委员会成员的情形。

       物业管理委员会成员应当书面承诺符合前款规定的条件，全面履行工作职责，不以权谋私、失职失责。

       物业管理委员会负责履行哪些职责？

 物业管理委员会负责组织业主共同决定物业管理事项。

       履行职责包括：推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会；召集业主大会会议，报告物业管理委员会年度履职情况；组织业主依法选聘、解聘物业服务人，与解聘的物业服务人进行交接；拟定物业共有部分、共有资金使用与管理办法；协助处理维修资金的使用相关工作以及组织维修资金的补交、续交；及时了解业主（物业使用人）的意见和建议，监督和协助物业服务人履行物业服务合同，督促物业服务人对物业服务中存在的问题进行整改，督促业主交纳物业费用；组织业主制定或者修改管理规约、议事规则，监督管理规约的实施，对业主（物业使用人）违反管理规约的行为进行制止；定期向业主通报工作情况，每年公示物业管理委员会成员中业主代表应当交纳的物业费用情况；协调解决因物业使用、维护和管理产生的纠纷等。

编辑：常东芳

审核：贾   立